En 2014, des hommes d'affaires et des particuliers ont commencé à convertir en appartements touristiques les maisons qu'ils ne pouvaient pas vendre en raison de la crise. Aujourd'hui, il y a un effet inverse : ceux qui ont investi dans des appartements touristiques détectent une saturation du marché, ce qui, conjugué à une grande incertitude quant au durcissement futur de la réglementation qui les réglemente, fait que certains d'entre eux parient maintenant sur le marché résidentiel. Un bon exemple en est la société Kolac Capital, qui vient d'acheter quatre immeubles dans le centre de Séville et les utilisera pour des locations à long terme.
Cette situation et le rejet de l'augmentation du nombre d'appartements touristiques, parfois confondus avec l'hébergement touristique, conduisent de nombreux investisseurs à modifier leurs projets au fur et à mesure et à utiliser une partie des immeubles qu'ils avaient achetés à cette fin pour le marché de la location longue durée. "C'est une tendance dans toute l'Espagne", disent des sources d'affaires.
Une des entreprises qui a changé sa philosophie d'entreprise est Kolac Capital, qui vient d'acheter à Séville - par l'intermédiaire de la société de conseil Inerzia - un bâtiment de 300 mètres carrés dans la rue San Esteban 32, coin avec Vidrios, où était autrefois le bar restaurant Antiguas Piletas. Au lieu de faire des appartements touristiques, Kolac Capital les destinera au marché résidentiel.
Confusion
"Le problème, c'est qu'on parle beaucoup d'appartements touristiques alors qu'en fait, on parle de maisons à usage touristique, et c'est un problème. C'est une réalité qu'il y a une alarme sociale générée par les maisons de vacances, qui sont souvent situées dans des bâtiments où les résidents se sentent mal à l'aise. Qu'en est-il des appartements touristiques, qui sont des établissements hôteliers ? Parce que l'administration a réagi en resserrant les règlements et les ordonnances municipales", ajoute le directeur de Kolac Capital.
"L'incertitude quant au durcissement futur de la réglementation des appartements touristiques conduit à reconsidérer les investissements car, dit-il, les hommes d'affaires ont peur d'entreprendre des projets d'appartements touristiques et que nous serons piégés pendant deux ans par un changement législatif.
Les investissements qui ont été réalisés à Séville dans des appartements touristiques ne sont pas seulement le fait d'hommes d'affaires locaux et nationaux, mais aussi de fonds d'investissement, qui ne veulent pas s'impliquer dans les problèmes. En ce sens, Lasheras souligne que "les fonds d'investissement sont comme les banques, ils ont appris que le facteur réputation est décisif lorsqu'il s'agit d'approuver un investissement",
"Ils blâment aussi les appartements touristiques pour l'augmentation du prix des loyers dans les centres des grandes capitales, ainsi que le déplacement des habitants vers d'autres zones périphériques. Les centres historiques des villes touristiques changent avec les investissements dans des appartements touristiques, mais ce n'est pas une tendance sévillane ou espagnole, mais une tendance européenne et mondiale", ajoute-t-il.
Pour l'instant, le gouvernement de Juan Espadas a annoncé la mise en œuvre imminente de mesures pour la réglementation du logement à des fins touristiques face au vide juridique dans ce domaine. Pour cette raison, elle procédera à une modification de la PGOU afin de reconnaître l'usage touristique différemment de l'usage résidentiel, et une ordonnance réglementaire spécifique sera rédigée. Ainsi, il y aura une ordonnance spécifique qui déterminera les critères, les exigences techniques et les domaines dans lesquels cette utilisation peut être développée.
Modification du PGOU
L'hébergement touristique fera ainsi partie d'une nouvelle catégorie d'usage tertiaire appelée "hébergement", qui comprendra tous les modèles d'hébergement conformément à la loi andalouse sur le tourisme (hôtels, pensions, appartements touristiques et toute autre formule prévue par la réglementation). La mesure obligera les foyers à vocation touristique à demander une licence d'hébergement tertiaire, comme les hôtels, pensions ou appartements, ce qui limitera son application urbanistique.
Actuellement, selon les études réalisées, la concentration de logements à vocation touristique se produit principalement dans la vieille ville. Les limitations établies dans le présent document seront déterminées par les règles du libre marché et de la libre concurrence.
Beaucoup de ces logements à des fins touristiques sont commercialisés par le biais de plates-formes telles que Airbnb, qui a donné jusqu'au 1er octobre pour s'inscrire dans une ville qui compte déjà 10.600 logements résidentiels, dont environ 4.000 sont légalisés.
Créditos https://sevilla.abc.es/sevilla/sevi-inversores-apartamentos-turisticos-sevilla-centran-ahora-pisos-alquiler-201811292333_noticia.html